香港人愛磚頭，買入海外樓收租也成為另類投資工具之一，近年杜拜房地產上漲，入場費並不便宜，最近從朋友中知道投資杜拜物業可用「STAKE」手機應用程式，入場費只需要HKD1,000餘元，本人也在實測投資中，今次介紹一下STAKE的背景及投資方法。 STAKE是甚麼？ Stake 是一個數字化房地產投資平台，創辦人稱在迪拜領先的最大房地產公司工作積累的20多年經驗，他們透過在市場上物色優質的物業，並買入...
業主每季會收到來自政府差餉物業估價署的差餉地租通知書，通知書中有差餉及地租兩部份，大部份九龍及新界人需要交差餉及地租兩部份，但居於港島區私人屋苑的業主，則未必需要交地租一部份。本文拆解地租、地稅及差餉之間分別。 哪些地區不需要交地租？ 地租主要是針對租借的地區，基於歷史原因，九龍界限街以南及港島區為「永久割讓」予英國，因此地契完結前，期間無需交地租。其他地區如界限街以北及新界因為屬於「租借」，所以...
2024年香港銀行先後兩次減息，供樓中的業主應已收到兩次來自銀行的減息通知。究竟銀行減息信有甚麼內容？本文為大家介紹一下。 利率：原有利率及減息後利率，以本人為例，本人的按揭計劃為P-2.5%，按揭銀行原有的最優惠利率為5.625%，現減為5.375%，實際按息3.125%減至2.875%。 期款生效日期（Instalment effective date） 每期供款金額（Each instalm...
中國人傳統鍾情買磚頭，近2年香港樓價回調，最近新聞經常出現供平過租的新聞，日前柴灣居屋山翠苑一個379平方呎的單位，以298萬元成交，以七成按揭計算，每月供款不足HKD10,000，較同類市值月租單位12,000已經便宜了一截，是「供平過租」。究竟市場上有幾多種「供平過租」的計算方法？這些方法是否有盲點？本文剖析供平過租的各項迷思。 供平過租主流計算方法 按揭每月供款vs租金支出 現時市場上有2種...
今日房委會公佈居屋2024的新居屋資訊，,其中一個引人關注的變化是白表人士申請資格有所收緊，本文為大家拆解2020年至2024年的入息及資產變化，以及評估政府背後的思維。 居屋2024具體資料 居屋2024項目 伙數 面積(平方呎) 售價 首期開支 每月供款 啟德啟盈苑 1,736個 186-448 143萬 – 467萬港元 $6,584 $13,168 屯門兆湖苑 2,768個 297-480...
無綫《東張西望》節中何伯新何太的故事成為城中熱話，在訪問中何伯提及戶口有450萬，但被細女調走，由於何伯現時住在新妻子的公屋，坊間質疑是否已違反公屋富戶資格。近月在樓價調整下，如果大家像何伯一樣，擁有450萬，現時在外面也能找到不錯的單位，不用做按揭可以直接Full Pay，本文為大家介紹一下。 公屋富戶幾時要交出公屋？ 根據房署規定，只要家庭入息超逾公屋入息限額5倍，或家庭總資產淨值超逾公屋入息...
踏入某個階段，許多人都會面臨一個人生難題：買樓還是租樓好？不少人認為租樓等於為別人供樓？事實又是否如此？在落實置業計劃前，讓我們來探討一下買樓和租樓的一些優點和缺點。 投資vs支出概念 買樓也是一種長期投資，地產價格有機會隨著時間增長。如果你計劃長期居住在這個地區，買樓可以提供穩定的住房，並有可能在未來獲得資本增值。但另一方面，買樓需要大筆的資金投入，包括首付款和按揭貸款。這可能對一...
香港樓價近兩年雖然回落，但對於不少打工仔而言，上車仍需要龐大開支，唯有選擇租樓生活，就算有能力支付首期的人士，部份也為了手持更多流動資金，會選擇租樓換取更大財務彈性。不輪是甚麼原因都好，租樓時也需要謹記以下注意事項。 找租盤的途徑 過往要找租盤主要向地產代理查詢，近年隨著手機上網流行，現時找租盤非常容易，既可以在街舖留意放租廣告，又可以安在家中瀏覽地產代理網頁，甚至現時有不少業主會在放盤平台直接把...
地產經紀在推廣與銷售樓盤時，扮演著重要的角色。他們負責引導準買家進行睇樓過程，以便對方能夠做出明智的購買決策。以下是一些地產經紀在進行睇樓時應該注意的事項，以確保順利且有效地完成銷售任務。 事前準備 瞭解物業：在進行睇樓之前，地產經紀應該對所推銷的物業進行充分的了解。這包括詳細的房屋資訊、地理位置、周邊設施等。只有通過深入了解，地產經紀才能夠有效地回答買家的問題並提供準確的資訊。 準備資料：地產經...
身邊有女性讀者問，荃灣中心兩房放盤價338萬，如果鋤到價，分分鐘三百頭可以成交，好有興趣，go or not？ 1. 有一種人，要特別小心高樓齡物業，呢類人就係單身女性。一般高樓齡住宅要面對一連串物業老化問題，如爆水管、天花滲水剝落，或大廈維修，呢類事要一個單身女性去處理會比較麻煩。 2. 「鬼唔知阿媽係女人？」係係，我知梗係住得又新又大當然好，筆直唔夠呀大佬。喺空間同樓齡之間，女性單身人士來講，...