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2026 按揭大比拼｜H 按 / 定息 / P 按邊間最著數？月供差幾多一次睇晒

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October 9, 2026

	H按	P按	定息按揭	先P後H
銀行選擇	各大銀行	各大銀行	2間銀行	2間銀行
按揭利率	全期H+1.3%，封頂息率為P-1.75%	P-1.75%	首3或5年定息2.93%，其後H+1.3%，封頂息率為P-1.75%	先2或3年為2.68%，其後H+1.3%，封頂息率為P-1.75%
利率特點	以HIBOR加息差計算，通常設封頂息率	以最優惠利率P加減指定息差計算	在指定年期內鎖定利率	首階段P按，期滿後轉H按
主要優點	可跟隨銀行同業拆息走勢，市場選用較普遍	計算方式較直接，利率可隨P調整	供款較容易預算，減低短期利率不確定性	初期可能享有較低息率，其後保留H按靈活性
申請時間	沒有時間限制	沒有時間限制	即日起至12月31日	即日起至12月31日
提取貸款時間	沒有時間限制	沒有時間限制	2027年4月30日前	2027年4月30日前
有mortgage-link嗎？	有	有	沒有	沒有
現金回贈	有	有	有	有
罰息期	一般為2或3年	一般為2或3年	2或3年	2年
適用物業	任何物業	任何物業	一、二手私人物業	一、二手私人物業
按揭類型	新造、轉按、套現	新造、轉按、套現	新造、轉按、套現	新造、轉按、套現
注意事項	HIBOR波動會影響實際息率	P上調時供款可能增加	定息期後息率、轉按限制及罰息條款需仔細比較	必須了解轉換時間、期滿後息率及相關條款

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finladyhk老編

深信財經是生活的中女，買菜參透理財之道，看劇知道股價升跌，旅行領悟當地經濟。曾為財經記者，現從事內容營銷。