香港人愛磚頭，買入海外樓收租也成為另類投資工具之一，近年杜拜房地產上漲，入場費並不便宜，最近從朋友中知道投資杜拜物業可用「STAKE」手機應用程式，入場費只需要HKD1,000餘元，本人也在實測投資中，今次介紹一下STAKE的背景及投資方法。 STAKE是甚麼？ Stake 是一個數字化房地產投資平台，創辦人稱在迪拜領先的最大房地產公司工作積累的20多年經驗，他們透過在市場上物色優質的物業，並買入...
業主每季會收到來自政府差餉物業估價署的差餉地租通知書，通知書中有差餉及地租兩部份，大部份九龍及新界人需要交差餉及地租兩部份，但居於港島區私人屋苑的業主，則未必需要交地租一部份。本文拆解地租、地稅及差餉之間分別。 哪些地區不需要交地租？ 地租主要是針對租借的地區，基於歷史原因，九龍界限街以南及港島區為「永久割讓」予英國，因此地契完結前，期間無需交地租。其他地區如界限街以北及新界因為屬於「租借」，所以...
中國人傳統鍾情買磚頭，近2年香港樓價回調，最近新聞經常出現供平過租的新聞，日前柴灣居屋山翠苑一個379平方呎的單位，以298萬元成交，以七成按揭計算，每月供款不足HKD10,000，較同類市值月租單位12,000已經便宜了一截，是「供平過租」。究竟市場上有幾多種「供平過租」的計算方法？這些方法是否有盲點？本文剖析供平過租的各項迷思。 供平過租主流計算方法 按揭每月供款vs租金支出 現時市場上有2種...
今日房委會公佈居屋2024的新居屋資訊，,其中一個引人關注的變化是白表人士申請資格有所收緊，本文為大家拆解2020年至2024年的入息及資產變化，以及評估政府背後的思維。 居屋2024具體資料 居屋2024項目 伙數 面積(平方呎) 售價 首期開支 每月供款 啟德啟盈苑 1,736個 186-448 143萬 – 467萬港元 $6,584 $13,168 屯門兆湖苑 2,768個 297-480...
最近有朋友趁樓價回調，買入二手樓自住，新手做業主總會遇到不少始料不及的問題，其中一樣涉及購買火險。究竟是否需要買火險？如果要買，應向銀行買還是市場上買？火險與定居保又有甚麼不同？ 為甚麼要買火險？ 火險是「樓宇結構險」或「樓宇全險保障」的簡稱，一旦發生風暴等意外，導致樓宇損壞，樓宇可能需要承受巨額維修或重建費用，火險便能保障樓宇結構，例如牆壁、天花及發展商提供的室內設施等。業主向銀行申請按揭，銀行...
無綫《東張西望》節中何伯新何太的故事成為城中熱話，在訪問中何伯提及戶口有450萬，但被細女調走，由於何伯現時住在新妻子的公屋，坊間質疑是否已違反公屋富戶資格。近月在樓價調整下，如果大家像何伯一樣，擁有450萬，現時在外面也能找到不錯的單位，不用做按揭可以直接Full Pay，本文為大家介紹一下。 公屋富戶幾時要交出公屋？ 根據房署規定，只要家庭入息超逾公屋入息限額5倍，或家庭總資產淨值超逾公屋入息...
踏入某個階段，許多人都會面臨一個人生難題：買樓還是租樓好？不少人認為租樓等於為別人供樓？事實又是否如此？在落實置業計劃前，讓我們來探討一下買樓和租樓的一些優點和缺點。 投資vs支出概念 買樓也是一種長期投資，地產價格有機會隨著時間增長。如果你計劃長期居住在這個地區，買樓可以提供穩定的住房，並有可能在未來獲得資本增值。但另一方面，買樓需要大筆的資金投入，包括首付款和按揭貸款。這可能對一...
地產經紀在推廣與銷售樓盤時，扮演著重要的角色。他們負責引導準買家進行睇樓過程，以便對方能夠做出明智的購買決策。以下是一些地產經紀在進行睇樓時應該注意的事項，以確保順利且有效地完成銷售任務。 事前準備 瞭解物業：在進行睇樓之前，地產經紀應該對所推銷的物業進行充分的了解。這包括詳細的房屋資訊、地理位置、周邊設施等。只有通過深入了解，地產經紀才能夠有效地回答買家的問題並提供準確的資訊。 準備資料：地產經...