新手業主系列 | 新居入伙 我需要買火險嗎？

最近有朋友趁樓價回調，買入二手樓自住，新手做業主總會遇到不少始料不及的問題，其中一樣涉及購買火險。究竟是否需要買火險？如果要買，應向銀行買還是市場上買？火險與定居保又有甚麼不同？

為甚麼要買火險？

火險是「樓宇結構險」或「樓宇全險保障」的簡稱，一旦發生風暴等意外，導致樓宇損壞，樓宇可能需要承受巨額維修或重建費用，火險便能保障樓宇結構，例如牆壁、天花及發展商提供的室內設施等。業主向銀行申請按揭，銀行會要求屋苑必須有火險，一旦發生嚴重事故，也有火險作為保償。

火險由業主還是由租客負責？

火險是由業主負責，租客無需負責。

我是否要買火險？可先向屋苑管理處查詢

買入新屋後，業主其實無需立即購買火險，可先向屋苑管理處查詢，大廈是否已包火險。以理財女生自己居住的屋苑為例，大廈是已經有買全幢樓的火險，而銀行又接受及認可，故無需自己再購買火險。如果屋苑沒有購買火險，才需要自己去購買。

當屋苑未有購買火險，業主亦未必需要即時買，如果業主有申請銀行按揭，銀行有機會送半年或以上的火險，所以在短期內不需要考慮購買火險。當免費期完結後，業主才需要購買火險。

火險金額如何計算？

火險一般是以原有按揭貸款額計算，假設按揭的借貸額為500萬，火險收費為貸款額的0.1%，一年火險費用便是HKD5,000。

買火險如何最便宜？

當業主申請按揭時，銀行會推介一些火險優惠，不過銀行介紹的火險一般不及市場上的火險便宜，低至貸款額的0.034%，如果較平的火險銀行亦會受理，選擇較便宜的火險即可。

火險與家居保有甚麼不同?

火險一般只保障樓宇結構，但家居保險保障範圍包括家居財物，例如手機、電腦、金錢等。

作為精明的業主，有需要可考慮比較市場上不同的火險計劃，自然慳得更多！