盈置地產於1月29日於中環會德豐大廈17樓舉行拍賣會，其中新界屯門震寰路 11 號大興花園428平方呎單位，拍賣開價為350萬，較網上銀行估價411萬約低15%。 拍賣行精選放盤 呎數 拍賣開價 九龍觀塘寶珮街 9 號寶珮苑寶瑤閣 (E 座 )8 樓 4 室 645 580萬(已補地價) 九龍旺角黑布街 15 號 九樓 611 450萬 九龍尖沙 咀加拿分道 44 號香檳大廈 (A 座 )4 樓 ...
香港買樓，新手很容易只盯着樓價，忽略了從交易到持有、再到轉手的一連串額外成本 —— 這些開支少則占樓價 1%-3%，多則累計數十萬甚至上百萬，隨時讓置業預算超支、資金鏈緊張。不論是首次上車的港人、計劃置業的新來港人士，還是想在港投資的買家，都必須提前摸清這些「隱形成本」，做好全面預算規劃，避免交易中手忙腳亂、持有時負擔驟增。 一次性政府稅項 現時不論是本地人還是海外人，都是收劃一的從價印花稅，40...
在香港打拼的單身女性，總離不開一個核心難題：是每月繳租給業主「養樓」，還是咬牙湊首付擁有一套屬於自己的安樂窩？2025 年香港樓市迎來關鍵轉折點，租金連漲創 6 年新高，但適逢香港銀行減息，供平過租現象越來越普遍。對追求獨立與穩定的單身女性而言，這不僅是居住方式的選擇，更是一場關乎財富積累、生活主動權的長期規劃。本文從成本、風險、政策三大維度拆解，幫你理清買樓與租樓的適配場景，附帶單身女性必看的 ...
根據香港2025年就業中位數，每個年齡階層月入約20,000元，究竟達全港月入中位數的人，借助按揭可以買到幾多錢樓？ 2025年5-7月就業人士每月就業收入中位數 歲數 男性月薪(HK$) 女性月薪(HK$) 男女合計(HK$) 15 – 24歲 15,300 15,000 15,000 25 – 34歲 24,700 20,000 22,100 35 – 44...
香港人愛磚頭，買入海外樓收租也成為另類投資工具之一，近年杜拜房地產上漲，入場費並不便宜，最近從朋友中知道投資杜拜物業可用「STAKE」手機應用程式，入場費只需要HKD1,000餘元，本人也在實測投資中，今次介紹一下STAKE的背景及投資方法。 STAKE是甚麼？ Stake 是一個數字化房地產投資平台，創辦人稱在迪拜領先的最大房地產公司工作積累的20多年經驗，他們透過在市場上物色優質的物業，並買入...
業主每季會收到來自政府差餉物業估價署的差餉地租通知書，通知書中有差餉及地租兩部份，大部份九龍及新界人需要交差餉及地租兩部份，但居於港島區私人屋苑的業主，則未必需要交地租一部份。本文拆解地租、地稅及差餉之間分別。 哪些地區不需要交地租？ 地租主要是針對租借的地區，基於歷史原因，九龍界限街以南及港島區為「永久割讓」予英國，因此地契完結前，期間無需交地租。其他地區如界限街以北及新界因為屬於「租借」，所以...
2024年香港銀行先後兩次減息，供樓中的業主應已收到兩次來自銀行的減息通知。究竟銀行減息信有甚麼內容？本文為大家介紹一下。 利率：原有利率及減息後利率，以本人為例，本人的按揭計劃為P-2.5%，按揭銀行原有的最優惠利率為5.625%，現減為5.375%，實際按息3.125%減至2.875%。 期款生效日期（Instalment effective date） 每期供款金額（Each instalm...
中國人傳統鍾情買磚頭，近2年香港樓價回調，最近新聞經常出現供平過租的新聞，日前柴灣居屋山翠苑一個379平方呎的單位，以298萬元成交，以七成按揭計算，每月供款不足HKD10,000，較同類市值月租單位12,000已經便宜了一截，是「供平過租」。究竟市場上有幾多種「供平過租」的計算方法？這些方法是否有盲點？本文剖析供平過租的各項迷思。 供平過租主流計算方法 按揭每月供款vs租金支出 現時市場上有2種...
今日房委會公佈居屋2024的新居屋資訊，,其中一個引人關注的變化是白表人士申請資格有所收緊，本文為大家拆解2020年至2024年的入息及資產變化，以及評估政府背後的思維。 居屋2024具體資料 居屋2024項目 伙數 面積(平方呎) 售價 首期開支 每月供款 啟德啟盈苑 1,736個 186-448 143萬 – 467萬港元 $6,584 $13,168 屯門兆湖苑 2,768個 297-480...
無綫《東張西望》節中何伯新何太的故事成為城中熱話，在訪問中何伯提及戶口有450萬，但被細女調走，由於何伯現時住在新妻子的公屋，坊間質疑是否已違反公屋富戶資格。近月在樓價調整下，如果大家像何伯一樣，擁有450萬，現時在外面也能找到不錯的單位，不用做按揭可以直接Full Pay，本文為大家介紹一下。 公屋富戶幾時要交出公屋？ 根據房署規定，只要家庭入息超逾公屋入息限額5倍，或家庭總資產淨值超逾公屋入息...