香港人愛磚頭，買入海外樓收租也成為另類投資工具之一，近年杜拜房地產上漲，入場費並不便宜，最近從朋友中知道投資杜拜物業可用「STAKE」手機應用程式，入場費只需要HKD1,000餘元，本人也在實測投資中，今次介紹一下STAKE的背景及投資方法。
：STAKE是甚麼？
Stake 是一個數字化房地產投資平台，創辦人稱在迪拜領先的最大房地產公司工作積累的20多年經驗，他們透過在市場上物色優質的物業，並買入物業製成SPV，讓投資者以低至AED500的門檻入場，並透過每月收租及物業價格上升而獲取回報。
STAKE登記步驟
下載STAKE手機應用程式，輸入身份證全名、公司名稱、地址及上載護照登記。
STAKE入金方法
可以用Debit Card或銀行戶口轉賬，本人用ZA Card的扣賬卡Debit Card，可先set好扣賬卡的扣款上限，之後再入金。本人先預算AED 1,000投資額，根據Visa的兌換率，扣除1.95%的手續費，共使用了HKD2172.36。由於是次交易可享有ZA的抽獎機會，最後獲得2327 ZA Coin，相等於23.27元的回贈，即淨開支為HKD2149.09。以今日國際兌價AED1,000=HKD2,129計算，兌換成本約為HKD20。
STAKE投資杜拜樓實測
項目1：杜拜Jumeirah Village Circle分層單位 (AED1,000) 租金回報：5.028%
本人決定以AED3,000 (約HKD6,400)小試牛刀，分階段投資於3個不同的項目，第1個選擇了杜拜Jumeirah Village Circle Zaya Hameni Tower 958平方呎單位，用AED1,000 投資，由於6月3日時項目的投資百分比未夠100％。6月4日項目已經有100% FUNDED，可以等待租金回報。根據文件，預計6月18日獲發擁有單位的文件，7月31日收第一次租，8月31日入賬至本人戶口。
理財女生用STAKE投資杜拜樓Zaya Hameni Tower事件簿
| 日期 | 事件 | 開支 | 收入 |
| 2024年6月3日 | 買入Zaya Hameni Tower單位份數，等待項目達至100%投資 | HKD2,150 | NIL |
| 2024年6月4日 | APP顯示單位獲100%投資，等待收租 | NIL | NIL |
| 2024年6月7日 | 發放free rent | AED4.13 | |
| 2024年6月18日 | 如期收到擁有權證書 | ||
| 2024年7月31日 | STAKE收取第一次租金 | ||
| 2024年8月31日 | 發放第一次租金 | AED4.19 | |
| 2024年9月30日 | 發放第二次租金 | AED4.19 | |
| 2024年10月29日 | 發放第三次租金 | AED4.19 | |
| 2024年11月28日 | 發放第四次租金 | AED4.19 | |
| 2024年12月26日 | 發放第五次租金 | AED4.19 | |
| 2025年1月29日 | 發放第六次租金 | AED4.19 | |
| 2025年2月27日 | 發放第七次租金 | AED4.19 |
項目2：杜拜Dubai Marina分層單位 (AED1,000) (租金回報: 4.872%)
第2項目位於Dubai Marina，投資額為AED1,000，根據文件預計6月13日完成集資。ZA CARD回贈HKD13.9，淨支出為HKD2171.31-HKD13.9=HKD2157.41。
理財女生用STAKE投資杜拜樓Dubai Marina單位事件簿
| 日期 | 事件 | 開支 | 收入 |
| 2024年6月5日 | 買入Dubai Marina單位份數，等待項目達至100%投資 | HKD2,157 | NIL |
| 2024年6月7日 | APP顯示單位獲100%投資，等待收租 | NIL | NIL |
| 2024年6月21日 | 發放擁有權資料 | ||
| 2024年7月31日 | STAKE收取第一次租金 | ||
| 2024年8月31日 | 發放第一次租金 | AED4.06 | |
| 2024年9月30日 | 發放第二次租金 | AED4.06 | |
| 2024年10月29日 | 發放第三次租金 | AED4.06 | |
| 2024年11月28日 | 發放第四次租金 | AED4.06 | |
| 2024年12月26日 | 發放第五次租金 | AED4.06 | |
| 2025年1月29日 | 發放第六次租金 | AED4.06 | |
| 2025年2月27日 | 發放第七次租金 | AED4.06 |
項目3：杜拜MBR City Hartland Waves 1房單位(AED1,000) (租金回報：4.98%)
理財女生用STAKE投資杜拜樓入Hartland Waves單位事件簿
| 日期 | 事件 | 開支 | 收入 |
| 2024年6月13日 | 買入Hartland Waves單位份數，等待項目達至100%投資 | AED1,000 HKD2,137(HKD2,160.27-HKD22.9) | NIL |
| 2024年6月14日 | APP顯示單位獲100%投資，等待收租 | NIL | NIL |
| 2024年6月30日 | 發放擁有權資料 | ||
| 2024年7月31日 | STAKE收取第一次租金 | ||
| 2024年8月31日 | 發放第一次租金 | AED4.15 | |
| 2024年9月30日 | 發放第二次租金 | AED4.15 | |
| 2024年10月29日 | 發放第三次租金 | AED4.15 | |
| 2024年11月28日 | 發放第四次租金 | AED4.15 | |
| 2024年12月26日 | 發放第五次租金 | AED4.15 | |
| 2025年1月29日 | 發放第六次租金 | AED4.15 | |
| 2025年2月27日 | 發放第七次租金 | AED4.15 |
大家如想試用STAKE投資杜拜樓，可用以下連結，有AED150送贈。
STAKE出金時間及匯率
由STAKE出金，去到香港銀行戶口收賬需要約2星期時間，AED會轉為港幣入賬，沒有手續費，但匯率會差少少，以下例子給大家參考。
| 申請時間 | 金額 | 事項 |
| 2025年2月27日 | AED100 | 從STAKE APP申請出金 |
| 2025年3月7日 | / | 收到電郵有關轉賬進行中 |
| 2025年3月10日 | HKD206.82 | 在恒生銀行收到入賬 |
用STAKE買杜拜樓FAQs
杜拜有幾多區？各有甚麼特色？
杜拜是阿聯酋主要城市，以下是杜拜幾個主要區域：
1. Jumeirah
- 位置: 位於迪拜市西部，沿著波斯灣。
- 特點: Jumeirah 是迪拜最豪華的住宅區之一，以其高端生活方式和海濱住宅而聞名。這裡的投資潛力高。
2. Dubai Marina
- 位置: 一個水濱社區，擁有眾多高層住宅和商業設施。
- 特點: Dubai Marina 是一個充滿活力的社區，提供豐富的娛樂和購物選擇。這裡的租金需求高，非常適合投資者。
3. Downtown Dubai
- 位置: 杜拜市中心，毗鄰世界最高建築 Burj Khalifa。
- 特點: Downtown Dubai 是一個奢華的社區，擁有多個標誌性地標和購物中心。這裡的投資潛力高，適合尋求高端生活方式的投資者。
4. Jumeirah Village Circle (JVC)
- 位置: 位於杜拜市中心以南。
- 特點: JVC 提供可負擔的住宅選擇，適合家庭和長期投資者。這裡的生活質量高，環境優美。
5. Damac Lagoons
- 位置: 由 DAMAC 開發的獨立社區。
- 特點: Damac Lagoons 以其人工湖泊、綠地和運動設施而聞名，提供安全舒適的生活環境。
6. Business Bay
- 位置: 杜拜的商業中心。
- 特點: Business Bay 是企業和商業投資者的理想選擇，交通便利，商業活動繁榮9。
7. Arabian Ranches
- 位置: 位於杜拜市郊。
- 特點: 提供寧靜的郊區生活環境，適合尋求安逸生活的家庭。
8. Al Seef
- 位置: 位於迪拜河沿岸。
- 特點: Al Seef 結合了傳統和現代風格，提供豐富的購物和餐飲選擇。
淨收益（Net yield）是甚麼？
淨收益（Net yield）：投資在扣除所有費用後所產生的預計年百分比回報。
價格為 AED 1,000,000 的物業，年租金為 AED 100,000，年費用為 AED 25,000。這處物業產生的淨收入為 AED 75,000，淨收益為 7.5%。
年度增值（Annual appreciation）是甚麼？
資產市場價值在一年內的預計增長，例如，考慮一處以AED1,000,000的價格購買的物業，購買成本為AED100,000。總投資金額為AED1,100,000。
假設該物業在幾年後以AED1,500,000（扣除銷售成本後）出售，則資本增值為AED400,000，或36.4%（即400,000 / 1,100,000）。
年度投資回報（Yearly investment return）是甚麼？
5年內的總投資回報率（租金收入/淨收益 + 年度增值），但按年度平均計算。
STAKE指他們的物業在5年內通常有約50%的總投資回報率，因此按年度平均大約為10%。
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