今日房委會公佈居屋2024的新居屋資訊，,其中一個引人關注的變化是白表人士申請資格有所收緊，本文為大家拆解2020年至2024年的入息及資產變化，以及評估政府背後的思維。
居屋2024具體資料
| 居屋2024項目 | 伙數 | 面積(平方呎) | 售價 | 首期開支 | 每月供款 |
| 啟德啟盈苑 | 1,736個 | 186-448 | 143萬 – 467萬港元 | $6,584 | $13,168 |
| 屯門兆湖苑 | 2,768個 | 297-480 | 156萬 – 324萬港元 | $7,183 | $14,365 |
| 東涌裕興苑 | 1,344個 | 285-510 | 151萬 – 345萬港元 | $6,952 | $13,905 |
| 油塘高曦苑 | 864個 | 375-478 | 255萬 – 394萬港元 | ＄11,741 | $23,481 |
| 觀塘安柏苑 | 420個 | 291-498 | 177萬 – 373萬港元 | $8,149 | $16,299 |
2023年的居屋申請中，白表申請人的個人入息上限為31,000 港元，個人資產上限為735,000 港元，家庭申請(2 人或以上)家庭入息上限為62,000 港元，家庭資產上限為1,470,000 港元。但去到2024年居屋申請，個人入息上限從$31,000下調至$30,000，家庭入息上限從$62,000下調至$60,000，資產上限也有相應降低。
居屋2024入息及資產要求變化
| 年份 | 個人入息上限 | 個人資產上限 | 家庭入息上限 | 家庭資產上限 |
| 2018 | HK$30,000 | HK$980,000 | HK$60,000 | HK$1,960,000 |
| 2019 | HK$29,000 | HK$1,005,000 | HK$58,000 | HK$2,010,000 |
| 2020 | HK$33,000 | HK$850,000 | HK$66,000 | HK$1,700,000 |
| 2022 | HK$33,000 | HK$925,000 | HK$66,000 | HK$1,850,000 |
| 2023 | HK$31,000 | HK$735,000 | HK$62,000 | HK$1,470,000 |
| 2024 | HK$30,000 | HK$615,000 | HK$60,000 | HK$1,230,000 |
香港居屋計劃 2018-2024 入息及資產限額變化
入息限額趨勢
資產限額趨勢
原始數據
| 年份 | 個人入息上限 | 家庭入息上限 | 個人資產上限 | 家庭資產上限 |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 30,000 | 60,000 | 980,000 | 1,960,000 |
| 2019 | 29,000 | 58,000 | 1,005,000 | 2,010,000 |
| 2020 | 33,000 | 66,000 | 850,000 | 1,700,000 |
| 2022 | 33,000 | 66,000 | 925,000 | 1,850,000 |
| 2023 | 31,000 | 62,000 | 735,000 | 1,470,000 |
| 2024 | 30,000 | 60,000 | 615,000 | 1,230,000 |
資料來源
政府收緊入息及資產背後的思維
政府通過降低入息和資產上限，可能希望將資源更集中地分配給真正有需要的低收入家庭，讓更多人轉買私樓。
