在香港買樓收租也不是輕易的事，如果想投資環球物業做「收租公」，更是難以入手。不過，美股中其實有不少優質的房地產信託基金（REITS），即使新手投資者也能輕易入手，間接做收租達人。本文為大家介紹2024年5大優質美股REITS。
：1. Realty Income (O)
Realty Income Corp（O）是一個擁有1.3萬多個房地產的信託基金，旗下持有獨立、單租戶、三網租賃等零售物業物業分布在49個州和波多黎各，租戶多達250個及47個行業。Realty Income Corp最近收購不少行業，當中包括工業、遊戲、辦公、製造和分銷業務。
2. Simon Property Group Inc（SPG）
Simon Property Group Inc於1998年成立，作為一間自營和自我管理的房地產投資信託公司，從事零售商業物業之投資、持有、管理和開發業務，是美國最大的房地產信託基金公司，物業遍佈全球。
3. American Tower Corp（AMT）
American Tower是無線和廣播通信領域的經營者及開發商，其投資組合包括160,000多個站點，除了投資於租用塔樓空間，還包括室內系統，室外分佈式天線系統，提供解決方案。
4. Public Storage (PSA)
Public Storage (PSA)持有、開發，並營運迷你倉及倉庫儲物服務同時提供租戶再保險，與第三方自動儲物空間管理服務等。
5. Welltower (WELL)
Welltower (WELL) 主力經營老年人住房、急性病後社區以及門診醫療房地產，擁有集中在美國、加拿大和英國市場的房地產權益。 資產包括加拿大獨立支持性生活設施、輔助生活、持續護理退休社區、英國癡呆症護理和護理院等。
投資美股REITS有甚麼要注意？
當投資美國REITs時，以下是一些要注意的要點：
研究和評估：在投資之前，進行充分的研究並評估REIT的基本面和財務狀況。這包括研究其資產組合、租金收入、負債水平、現金流和管理團隊等。
風險管理：了解REIT的風險特徵，包括租戶集中度、租約期限、地區風險、利率風險和市場需求等。多元化投資可以幫助降低特定風險。
分級評級：查看信用評級機構對REIT的評級，這可以提供有關其信用風險和長期穩定性的信息。
收益和股息：了解REIT的收益結構和股息政策。REIT通常會以大部分收益作為股息派發給股東。確保你對其股息政策有清晰的理解。
市場環境：了解當前和預期的房地產市場環境，包括供需情況、租金趨勢、利率變動和宏觀經濟因素等。這些因素可能會影響REIT的業績和股價。
稅務考慮：REIT通常享受特定的稅收待遇，但相應地也有一些稅務要求。確保了解REIT的稅務狀況，並在必要時諮詢稅務專業人士。
監督和報告：定期查看REIT的財務報表、盈利報告和公告。保持對REIT的最新信息和發展趨勢的跟蹤。
專業建議：諮詢專業金融顧問或投資顧問，他們可以根據個人情況和目標，提供更具體的建議和指導。
甚麼是美股REIT？
美國REITs（房地產投資信託）是一種特殊的投資工具，允許投資者間接投資於房地產項目，並以股份形式進行交易。REITs通常持有和經營各種類型的房地產，包括商業地產（如辦公大樓、購物中心、酒店等）、住宅房地產（如公寓、住宅社區等）以及工業地產（如倉庫、物流中心等）。
REITs的運作方式是透過從房地產租金、買賣房地產以及其他投資活動中獲得收入，然後將這部分收入派發給REIT的股東。REITs通常需要將大部分收入（通常超過90%）以股息形式派發給股東，以符合REITs的特殊稅務待遇。這也使得REITs成為一種潛在的收益穩定、現金流豐富的投資選擇。
投資者可以通過購買REIT的股票，間接參與房地產市場，並從房地產租金和增值中獲得收益。REITs的股票通常在證券交易所上市，因此投資者可以像購買其他股票一樣在二級市場上進行交易。
REITs的一個主要優點是提供了投資房地產的流動性，同時避免了直接擁有和管理房地產所面臨的一些挑戰和風險。此外，REITs還提供了多元化投資的機會，因為可以持有多個不同類型和地理位置的房地產。
投資REITs前要注意，其價格和股息收益受到房地產市場的波動和其他因素的影響，並且REITs投資可能涉及特定的風險，包括市場風險、租戶風險和利率風險等。在投資REITs之前，建議進行充分的研究，並諮詢專業的金融顧問。
想知更多理財資訊？請繼續留意理財女生最新介紹！
Be the first to comment