2024年的差餉寬減較少，只有寬減4至6月的季度，上限為$1,000，其餘季度需交回原價。要盡量舒緩政府開支的財政壓力，其實可用信用卡節省實際開支。本文為大家介紹差餉的意思、每年計算及信用卡節省開支方法。
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甚麼是差餉？
差餉是政府向業主收取的其中一種間接稅，每年每季繳交一次，即一月、四月、七月、十月的月底前清繳。金額是按物業的應課差餉租值 (租值)，再乘以一個百分比計算。
應課差餉租值如何計算？
應課差餉租值是指根據特定估價依據日期（通常是應課差餉租值生效日期前一年的10月1日）估計出的物業市值年租金。差餉則是根據應課差餉租值乘以差餉徵收率計算而來，每年的差餉徵收率由立法會決定。
在評估物業的應課差餉租值時，會考慮多種因素，包括但不限於以下：
- 同區/鄰近的同類型/類似物業在估價依據日期的公開市場租金：類似物業的租金水平可以提供參考，以確定物業的市值年租金。
- 樓齡：物業的年齡可以影響其市場價值和租金水平。通常情況下，新建物業的市值年租金可能會高於老舊物業。
- 面積大小：物業的大小對於租金水平有影響。一般而言，面積較大的物業可能具有更高的市值年租金。
- 位置：物業的地理位置是租金水平的重要因素之一。位於繁華地段或交通便利的物業可能有較高的市值年租金。
- 樓層：不同樓層的物業租金可能有所不同，通常高樓層的物業租金可能較高。
- 坐向：物業的朝向也可能影響租金水平。例如朝南的物業可能受到陽光照射，更受歡迎。
- 交通設施和康樂設施：附近的交通和康樂設施對物業的吸引力和租金水平有影響。
- 建築用料和樓宇維修：物業的建築質量和維修狀況會影響市值年租金。
- 管理水平：物業的管理質量和服務水平也可能對租金水平產生影響。
這些因素在評估應課差餉租值時被納入考慮，以確定物業應該支付的差餉金額。
甚麼情況下差餉可享有折扣優惠？
情況1: 如政府沒有為物業提供食水，應繳差餉額可獲削減 15%
情況2: 如政府為物業提供未經過濾的淡水，應繳差餉額則可獲削減7.5%。
2024年差餉寬減幾多
政府於2024年宣佈寬減2024年4月至6月的差餉，上限為$1,000。以下3個情況將解釋差餉的不同情況：
2021年至2024年差餉寬免下要繳交的金額
年度 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
| 4月至6月 | HK$1,000 | HK$1,000 | 住宅：HK$1,500 非住宅物業：HK$5,000 | 住宅：HK$1,500 非住宅物業：HK$5,000 |
| 7月至9月 | HK$0 | HK$1,000 | 住宅：HK$1,500 非住宅物業：HK$5,000 | 住宅：HK$1,500 非住宅物業：HK$5,000 |
| 10月至12月 | HK$0 | HK$0 | HK$0 | 住宅：HK$1,000 非住宅物業：HK$2,000 |
| 1月至3月 | HK$0 | HK$0 | HK$0 | 住宅：HK$1,000 非住宅物業：HK$2,000 |
藍籌屋苑2024年預計差餉開支
| 太古城 | 美孚新邨 | 康怡花園 | 沙田第一城 | |
| 753平方呎以下中位數估價 | HK$223,680 | HK$198,120 | HK$193,080 | HK$123,120 |
| 1年差餉開支(未計算預算案寬減) | HK$11,184 | HK$9,906 | HK$9,654 | HK$6,156 |
| 2024年每季差餉開支 | HK$2,796 | HK$2,477 | HK$2,414 | HK$1,539 |
| 2024年4月-6月差餉開支 | HK$1,796 | HK$1,477 | HK$1,414 | HK$539 |
| 其他季度開支 | HK$2,796 | HK$2,477 | HK$2,414 | HK$1,539 |
是否可以用信用卡交差餉？
除了傳統的便利店、郵局、自動轉帳、櫃員機、轉數快、繳費靈繳交差餉，還可以用手機錢包繳交。
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2024年宣佈的累進差餉制度是如何計算？
在新的制度下，由2025年1至3月季度開始，實施住宅物業累進差餉制度，應課差餉租值為55萬或以下的住宅物業單位，差餉徵收率會維持在5%，應課差餉租值超過55萬的住宅物業單位，其應繳差餉採用下列的累進差餉徵收率計算，55萬以外的25萬差餉徵收率為8%，其餘餘額則徵收12%。
應課差餉租值是甚麼？
應課差餉租值是指物業如在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。
甚麼物業可以豁免徵收差餉？
個別物業類型例如墳場、火葬場、領事館、新界鄉村式屋宇現時均能豁免差餉。
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